Оценка

Гражданский кодекс Российской Федерации к объектам недвижимости относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. К таким объектам относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, встроенные помещения нежилого и жилого назначения (квартиры), а также леса и многолетние насаждения.

К объектам недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Однако, по сути эти объекты являются транспортными средствами, и их оценка производится по методологии оценки машин, оборудования и транспортных средств

Оценка недвижимости может выполняться для различных целей:

• Для кредитования под залог недвижимости
• Для внесения в уставный капитал предприятия
• Для приватизации муниципального и государственного имущества
• Для предоставления в аренду

Ключевые проекты:

• Оценка Госпиталя восстановительных инновационных технологий
• Оценка сети распределительных газопроводов республики Мордовия
• Оценка памятников истории и культуры Свердловской области боту или учебой.
  

Оценка машин и оборудования, как правило, производится для:

• Кредитования под залог имущества
• Страхования
• Внесения в уставный капитал
• Переоценки основных фондов предприятия

Наша компания имеет богатый опыт оценки как серийного, так и специализированного оборудования промышленных предприятий различных отраслей

Подробнее

Оценка бизнеса - одна из наиболее сложных, трудоемких и ответственных. Проведение оценки бизнеса требует высокой квалификации оценщиков и использования большого количества исходной информации и аналитических данных.

Оценка бизнеса необходима для целей:

• Совершения сделок купли-продажи, приватизации
• Выкупа или конвертации акций
• Принятия решения об инвестировании
• Учета "портфельных" инвестиций

Ключевые проекты:

• Оценка венчурных "портфельных" компаний Фонда посевных инвестиций Российской венчурной компании
• Оценка акций ЗАО "УралМетанолГрупп"
• Оценка бизнеса ОАО "Сосьвапромгеология"

Оценка интеллектуальной собственности в последнее время становится все более актуальной задачей для многих российских предприятий. Повышение конкурентоспособности как на отечественном, так и на мировом рынке невозможно без инновационного развития и, соответственно, без интеллектуальной собственности. Государство уделяет особое внимание этой сфере деятельности и через институты развития стимулирует деятельность прикладной науки и создание инновационных компаний.

Интеллектуальная собственность также является инструментом обеспечения юридический и финансовой безопасности бизнеса.

Оценка интеллектуальной собственности является необходимой задачей для:

• Подготовки инвестиционного предложения для крупных венчурных инвесторов (РВК, Роснано, Росатом и др.)
• Осуществления лицензионных сделок, привлечения инвестиций
• Обоснования цены сделки между взаимозависимыми лицами
• Определения убытков правообладателей от нарушения исключительных прав

Ключевые проекты:

• Оценка неисключительных прав на использование товарных знаков "BOSCH" и "SIEMENS"
• Оценка технологии добычи никеля методом подземного выщелачивания
• Оценка исключительных прав на изобретения, охраняемые патентами стран ЕС, Индии, Китая и Японии, в области фармацевтики

В современных условиях все большее значение уделяется альтернативным инвестициям. К таким инвестициям относятся инвестиции в культурные ценности - предметы искусства, антиквариат, предметы коллекционирования. Эта категория имущества включает в себя очень широкий спектр различных видов предметов - это монеты, книги, картины, скульптуры, предметы мебели и интерьера, ретроавтомобили и многое другое. Сюда также относятся музейные предметы, находящиеся на учете в музейном фонде Российской Федерации, а также планируемые к закупке предметы.

Оценка культурных ценностей необходима для целей:

• Страхования
• Обоснования цены сделки
• Учета

Ключевые проекты:

• Оценка коллекции ретроавтомобилей
• Оценка коллекции картин современных художников
• Оценка музейных предметов Мемориального музея космонавтики

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКСов) является актуальной проблемой для многих предприятий и индивидуальных предпринимателей, а с 2016 г. также и для всех граждан нашей страны. В последние годы произошли серьезные изменения в порядке исчисления имущественных налогов (земельный налог, налог на имущество) - переход к рыночным механизмам их расчета.

Кадастровая стоимость  - это стоимость недвижимости, определяемая методами массовой оценки, на основе рыночной информации.

К сожалению далеко не всегда кадастровая стоимость определяется правильно. Во многих регионах возникла ситуация, когда кадастровая стоимость завышается и намного, порой даже в разы, превышает рыночную стоимость, что приводит к  многомиллионным потерям для налогоплательщиков и арендаторов.

Оспаривание кадастровой стоимости - это предусмотренный действующим законодательством механизм, позволяющий:

• Снизить налоговое бремя
• Уменьшить арендные платежи
• Снизить выкупную стоимость земельных участков.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости предусмотрен Федеральным законом "об оценочной деятельности в Российской Федерации" и предполагает рассмотрение споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключения саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет.

Наша компания осуществляет полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости, включающий в себя подготовку отчета с получением положительного экспертного заключения СРО, представительство в Комиссии и суде, а также готовы выступить в качестве судебных экспертов в случае назначения судом судебной экспертизы.
Подробнее